侨福芳草地
写字楼地址：东大桥路8号
地铁站：6号线/1号线，
建筑面积：200000 ㎡

租赁面积：135㎡——2800 ㎡

侨福芳草地写字楼参数
开发商：北京侨福置业发展有限公司
物业管理公司：仲量联行物业公司

建筑面积：约20万平米，写字楼约8万平米

建筑特色：MIPIM Asia Award 2010 年度最佳“绿色建筑”

标准层面积：AB座最大单层面积为2005平方米，CD座二栋的单层可达4,600平方米，可在整层形成6,600平方米的连体办公空间

建筑外观：全帷LOW-E玻璃墙

标准层高：2.9米（欧洲标准，舒适层高）

标准柱距：办公区无柱式设计

网络地板：提供网络地板

楼板承重：办公200公斤/平方米

车位配置：700余个充盈车位，停车方便快捷

玻璃幕墙：单元式Low-E中空玻璃幕墙，明亮大尺度

办公大堂形象：大堂近千平米，恢弘办公形象

架高地板：架高地板，线路灵活分流

中央空调：VAV变风量全空气
空调开放时间：星期一至星期五08:00到19:00、星期六至星期日08:00到18:00

空调系统，提供舒适办公环境新风系统：新风量40立方米/小时·人，保证室内空气质量

电力系统：由变电站引入双路10KV、50Hz供电，双路同时运行，互为备用。

电梯配套：共18部电梯，客梯以105米/分钟速度高效运转

网络接入：主干全光纤，水平采用六类线
安防系统：IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统

侨福芳草地大厦特色

侨福芳草地使用了独特、时尚的金字塔外罩，使用独特的ETFE(四氟乙烯与乙烯共聚物)透明膜材，巧妙地通过金字塔般的外形将四座塔楼建筑连接为一体。这个独特造型不仅能保证芳草地旁边居民区的日照时间，而且比同等的建筑群减少了30%能耗。侨福芳草地建筑内独有的空气循环系统，依托绿色高科技实现新鲜空气的对流循环，使人犹如置身于大自然中，真正实现 “无需着眼于绿的色彩，清新洁净的空气，已然让您周身舒爽。

【可持续性办公】

Parkview Green芳草地作为第一个获得绿色建筑评估体系LEED铂金级认证的综合性商业项目，将环保理念深入至每个细节里。项目运用高透光性外观材料，完善的节水方案，高效节能的空调温控系统，在提供高品质办公环境的同时，最大化地节省了能源。

此外，弹性灵活的模块化室内空间设计，使得写字楼装修变的及其灵活和具有兼容性，不仅节省了10-15%的装修成本，并为有意申请LEED CI认证的租户节约了30%-40%的相关费用，大幅降低了写字楼的使用成本。

【舒适办公】

不同于传统的写字楼，Parkview Green芳草地的每座塔楼都设有前庭，露天花园和阳台，塔楼间的步行天桥将其连为一体，营造出了一个舒适怡人的办公环境。净高2.9米，进深12米的写字楼层，使得办公区域不仅能享受透射进来的自然光，同时建筑外部的环保罩也令工作空间保持着自然通风的状态，并达到了MERV标准第11级的室内空气质量。

另外，独立通风的精装吸烟室，CEO专属盥洗室，4栋塔楼均配置的VIP电梯，良好的隔音效果，高效智能的楼宇管理和人性化的优质服务，全方位地为租户打造一个舒适的办公场所。

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侨福芳草地部分入驻公司

红帽软件(北京)有限公司、利洁时家化(中国)有限公司、东阳天天尚映影业有限公司、高德纳咨询(北京)有限公司、赫斯特广告有限公司、TLSCONTACT公司、盼盼环保硅藻材料有限公司、麦瑞通公司、欧特克软件(中国)有限公司、大成餐饮集团。博闻中国（北京）、黄北医药信息咨询有限公司（北京）、埃尼中国公司、英顺国际租赁有限公司、凯拓纳创新（北京）软件技术公司、北京优脉互动科技有限公司、北京赫斯特广告有限公司、利郎（上海）服装贸易有限公司、法国基德律师事务所北京代表处、北京赫斯特广告有限公司、欧特克软件（中国）有限公司、高德纳咨询（北京）有限公司、红帽软件（北京）有限公司、纪梵希（上海）商贸有限公司、美亚生物科技公司

侨福芳草地写字楼介绍
侨福芳草地（英文名：parkviewgreen芳草地）紧邻北京CBD商务区核心，是侨福集团在中国大陆地区的第一个大型办公 商业的综合项目，包含了世界顶级时装及潮流品牌购物广场、拥有铂金逸质的精品酒店以及采用最尖端实用的设计方案而推出的写字楼。从细致入微的绿色科技应用到美国LEED铂金预先认证的荣誉，侨福芳草地将环保与奢华完美结合，刷新了北京地标的新理念，并带来高端地产行业新一轮的绿色革命。独立通风的精装吸烟室，CEO专属盥洗室，4栋塔楼均配置的VIP电梯。
侨福芳草地以领先绿色思维，打造汇聚顶级办公，优雅购物，精品酒店与艺文荟萃的北京新地标。项目紧邻北京CBD核心地带，总面积达20万平方米，是一座集顶级写字楼（建筑面积8.2万平方米）、时尚购物中心，艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑。立足项目浓郁的国际氛围与优势地段，项目致力打造多元的商业及文化休闲综合体，成为北京风格时尚与高品质的新复合生活板块。其领先的环保设计、永续发展的理念和丰富多元的艺术氛围构成了大厦的独有特色，为每一位到访者带来充满新意的独特体验。

项目规模
侨福芳草地包含了世界顶级时装及潮流品牌购物广场、拥有铂金逸质的精品酒店以及采用最尖端实用的设计方案而推出的写字楼。从细致入微的绿色科技应用到美国LEED铂金预先认证的荣誉，大厦将环保与奢华完美结合，刷新了北京地标的新理念，并带来高端地产行业新一轮的绿色革命。
大厦使用了独特、时尚的金字塔外罩，使用独特的ETFE(四氟乙烯与乙烯共聚物)透明膜材，巧妙地通过金字塔般的外形将四座塔楼建筑连接为一体。这个独特造型不仅能保证芳草地旁边居民区的日照时间，而且比同等的建筑群减少了30%能耗。大厦建筑内独有的空气循环系统，依托绿色高科技实现新鲜空气的对流循环，使人犹如置身于大自然中，真正实现“无需着眼于绿的色彩，清新洁净的空气，已然让您周身舒爽。”
项目理念
侨福芳草地创新性地设计了国内首座长达二百三十六米的步行桥，它横跨在建筑复合体之间，为顾客鸟瞰各个商户店面和公共广场提供出理想的阔达空间，也让人们可以更便捷地行走于四座建筑之间。与整个建筑配套的系列观光电梯、直升梯与十八座六米长的自动扶梯相配套，亦可让来访客户和顾客尽享便利。而大厦独特造型，虽然牺牲了一定使用空间并提高了建筑成本，却可以保证大厦旁边居民区的日照时间，并比同等的建筑群减少了30%能耗，使其与周边环境自然融合，实现建筑与环境的和谐共处。
文化底蕴和艺术品是一个建筑物的灵魂。大厦中摆放着的41件达利雕塑，是世界上最丰富的达利真品收藏之一，它们与建筑相融合，散发出属于项目的独特气质。

侨福芳草地写字楼位置及周边