表面租金是商业房地产的基本租金，通常是每平方米的费用。表面租金通常是在不考虑任何其他租赁费用或折扣的情况下计算的，例如租金免减期或租金减免。这意味着，如果租赁协议中没有提供其他租赁费用或折扣，那么表面租金就是租客需要支付的总租金。

表面租金是评估商业房地产租赁协议的重要指标之一，租户和业主需要综合考虑其他租赁费用，以确定实际租金（有效租金）。